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死神嘉年华2存档金元顺安二季度债券市场前景:短期或稳定的经济振荡模式或延续金融和经济下行

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    资料来源:金元顺安基金二季度债券市场前景:由于春节因素,经济短期稳定可能会振荡格局或继续在2019年前两个月,消费物价指数、生产者物价指数和工业生产数据较去年第四季度有所下降,但社会金融数据和新的人民币贷款实质上超出了预期;央行通过降低准备金来替代MLF到期,但在2019年的前两个月保持合理和充足的流动性。同时,纳税资金水平仍不稳定。银行年初放贷的冲动、股市估值的恢复、国家对解决地方政府隐性债务风险的政策支持以及民营企业融资困难,在一定程度上促进了风险偏好。尽管短期内经济基本面可能会稳定,但市场仍担心社会金融数据和随后的经济自下而上。从年初至今,10年期国债收益率在3.1-3.2中心点附近略有震荡,期间三次触及3.06/3.07的低点,但未能突破;期息差扩大,短期国债收益率下降幅度大于长期国库券;信用利差收窄,中低档信用债券与高档品种收益率趋同,展望第二季度,主导债券市场走势的主要逻辑仍然是投资者对基本复苏的担忧。3月份,官方制造业采购经理人指数和新制造业采购经理人指数均出现明显反弹。工业生产已经恢复。接下来的社会金融增长率是否会稳定,工业生产数据是否会进一步反弹,还有待观察。由于第二季度大规模的MLF到期和税收短缺,市场普遍预计,这一减少还将依赖于后续经济数据的支持。总的来说,债券市场的长期下行趋势预计将保持不变,直到经济基本面没有趋势转向,但收益率的短期波动仍需面对,波动模式可能继续。新浪声明:新浪发布这篇文章是为了传递更多的信息,并不意味着它同意自己的观点或确认自己的描述。本条内容仅供参考,不构成投资建议。投资者自行承担风险。免责声明:媒体合成的内容来自媒体,版权归原作者所有。请联系原作者并获得复制许可。文章的观点只代表作者本人,而不是新浪的立场。如果内容涉及投资建议,仅供参考,不作为投资依据。投资是有风险的,所以进入市场时要谨慎。责任编辑:陶然

    

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望京北,下一家有限竞争公司

    北京限竞房项目很多,但对购房者内心一击而中的限竞房很少。

      文 | 地产八卦女

      1st

 &1377奇迹来了_高鹰生殖中心nbsp;    2018年,北京楼市进入“限竞房元年”,限竞房时代正式开启。

      作为地产界的新生事物,限竞房的横空出世,还是很受欢迎的。如最先开盘的大兴瀛海府、瑞悦府、华润理想国,在当时市场氛围火热、市场需求充裕的情赛尔号阿德莱特_高鹰生殖中心况下,皆取得了很好的销售业绩,其中瀛海府更是创下了开盘秒光的神话。

      然而,令人惊愕的是,在首批限竞房获得热销后,第二批次的限竞房,却开始呈现出“冰火两重天”的情况:某些项目扶摇直上、广受追捧,而另外一些,则在开盘后普遍滞销。尤其是大兴,限竞房的开局热潮,应该说是由这里的瀛海府引领的,但开局之后,僵局也在这里诞生,大廖智整容前照片_高鹰生殖中心兴再难重现瀛海府盛景。

 &n姜昕言结婚了吗_高鹰生殖中心bsp;    为什么会出现这样的情况?星子对此进行了深度的考察。星子发现,滞销的都是同质化严重、“千人一面”的产品,面对这样的产品,购房者从开始的没得挑,到后来的“五选一”、“十选一”,项目同质化竞争激烈,当然销售不会很好。

      而那些热销的项目呢?显然,它们都具有一定的地段优势、学区优势或独特产品优势。如西城天铸,是典型的依靠地段取胜。就算户型、环境什么的不尽人意,但仍旧有着极大的市场号召力;海淀区的翠湖三杰,依托海淀的学区优势和项目稀缺优势,开盘就秒光;和悦华锦、中海云熙,一个依靠“纯洋房+人大附”的概念优势,一个专研户型打造出89方的“网红户型”(不仅做出南向三房两卫,还有着超大面宽、超高得房率还送飘窗),在强手如云的限竞房市场中杀出重围,可以说,在任何时候,这种项目都不缺客源。

      由此,从这样冰火两重天的现象我们可以得知,并非每推出一个限竞房产品,就会出现一拥而上,争先抢购的场景。因为在当前的市场情况下,客户对限竞房项目的地段和产品力会更加关注,在没有遇到好的项目的时候,他们一般不会轻易出手。

      对于限竞房的买家来说,拥有好的区位、醇熟配套、还能临近地铁便于出行,并可以不住“高低配”,是非常需要的,但是目前北京限竞房市场中这样的产品太少了。

      2nd

      然而,尽管好的限竞房项目很少,但也不是没有。

    下载APP 阅读本文更深度报道  当我们扫视北京楼市地图,就会发现,在北边的顺义中央别墅区,有一个名为“公园十七区”的项目异常亮眼 。

      ▲公园十七区地理位置图

      为什么这么说呢?从板块来看,公园十七区位于望京北中央别墅区的罗马湖国际住区,拥有醇熟的配套——曾经我说过,北京城北的高端居住区,真正初露锋芒的,也就万柳板块、亚运村、望京和中央别墅区。

      ▲如果说万柳板块是知识分子聚集地、亚运村是国际体育人士扎堆点、望京是年轻人的时尚集中营,那么,中央别墅区,就总给人以一种颇具绅士风度的大富翁的感觉。随着天竺经济区的建成、北京国际展览中心的落户等,加之国家的绿色生态走廊规划,使得这里形成了茂密葱郁的树林和四季长流的河水,成为了北京最适宜居住、生活的区域之首。

      显然,在别墅住区里的限竞房项目,在诞生之初就有着比其他项目更明显的先天优势。例如自然环境方面,公园十七区紧邻温榆河,300亩水域罗马湖近在咫道明外国语学校_高鹰生殖中心尺,五大公园环伺,在干燥的北京,这样的环境简直一枝独秀。

      ▲美丽的罗马湖

      配套资源方面,一般的限竞房项目,大都是自建配套,部分位置偏远的项目甚至根本没有配套,如房山区的几个限竞房。而像公园十七区这样配套醇熟的项目,可谓少有。

      有意思的是,公园十七区紧邻中粮祥云小镇这样一个在商业地产界有着很高声誉的项目。在香港的元朗、日本东京,都有类似于祥云小镇这样的副城商业中心,使得郊区组团住宅与商业发展互相助力。

      ▲祥云小镇是名副其实的社区商业,服务中央别墅区、临空经济带等家庭社区。这个划分为特色商业、风情商业两个区块的社区商业,不仅引入了两个星巴克、高配影院、各种中高端品牌和儿童商业,还将动物园开到了街区中。开业几年前,祥云小镇营业额和客流量翻了数倍。

      3rd

      当然,无论自beechat_高鹰生殖中心然环境、配套环境,还有我没怎么说的学区环境和医疗环境(顺义有首师大实验学校、顺义一中附属小学、东风小学等本地知名公立学校,更有北京顺义国际学校、德威英国、鼎石国际等私立名校,以及顺义医院、北医三院顺义院区、阜外医院和北京中医医院顺义院区等知名医疗资源),这些都是摆在明面上由地段决定的优势。

      而如果仅仅只是看地段,那么限竞房的追求也就止于此了。但公园十七区最大的优势却不仅是地段,而是“纯洋房”和“极致户型”。

      纯洋房意味着什么呢?意味着这片土地上,不再出现洋房为别墅让道、挤压刚需客户的生活居住空间的现象。相应的,客户的居住体验度也会大大提升。

      ▲公园十七区,具有外高内低的中式风水优势【聚气】,17大组团景观错落排布社区,错落楼栋排布形成270观景视野,拥有极致的日照时间和无差异阶层化汇聚的客群圈层。

      而在户型方面,公园十七区还兼具极致舒适的产品优势(不做高低配、90平米三室两卫、超大面宽、舒适小区景观等),再加上仅仅5.5万元每平的单价(这一单价远低于周边的别墅项目),有望成为2019年行业热销神盘。

      ▲公园十七区全部户型配备两卫及以上卫生间的格局,其中144平米户型更是面宽达到11.8米,拥有全北京罕见的舒适格局。

      由此,从这方面来说,公园十七区这一个项目,为以后所有的限价型商品房树立了一个标杆。

      而北京限竞房“冰火两重天”的秘密,也自此水落石出:对于好的项目,市场总是不会辜负的。

    本文首发于微信公众号:地产八卦女。文章内容属作者个人观点,不代表网立场。投资者据此操作,风险请自担。

    

    

    

     (责任编辑: HN666)

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